Nueva hipoteca: No he recibido ninguna oferta

¿No has recibido ninguna oferta y no sabes por qué?

No te preocupes, es algo que puede pasar. Hemos identificado algunas de las razones más comunes. La causa puede haber sido una de ellas o incluso varias juntas.

Si no es tu caso, es posible que solo sea debido a mala suerte: recuerda que nuestras ofertas son de verdad y están hechas en tiempo real por Bancos y Brókeres.

Esto significa que dependiendo de quienes se conecten a lo largo de esos 3 días de subasta, y de si ven tu perfil, variarán las ofertas.

1. El ratio de endeudamiento

La regla del 35%
La capacidad de endeudamiento es el resultado que nos queda al restar a nuestros ingresos totales, los gastos fijos.

En nuestra plataforma el sistema calcula automáticamente como gasto la supuesta hipoteca que estás solicitando, teniendo en cuenta cómo tipo de interés la media del último mes, y cómo variables de la misma lo que has elegido en el formulario. El ratio de endeudamiento no debe ser superior al 35% del capital neto que nos quede para el mes.

Esto es lo que "legalmente" se tiene en cuenta en nuestro País, pero la realidad es que los Bancos prefieren perfiles con un ratio inferior al 30%, y al poder filtrar por este valor, suelen seleccionar esta cantidad cómo máximo. 

2. El % de hipoteca solicitada

Este es otro filtro que los Bancos y Brókeres utilizan para seleccionar perfiles que les encajen más.

Si es verdad que en Colibid es posible pedir hasta un 90% del valor total del inmueble, también lo es que dada la situación del mercado, los Bancos suelen ser reacios a conceder cantidades que superen el 80%. Utilizan el filtro para marcar cómo máximo el 80% del valor total.   

                             

Entonces, es normal que te preguntes: ¿Por qué Colibid permite solicitar hasta el 90%?

Porque no solo trabajamos con Bancos, si no también con Brókeres hipotecarios, cuyo principal objetivo es llevar a cabo con las mismas Entidades, operaciones que estas rechazarían en un primer momento., cómo es el caso de las hipotecas al 90%.  Si quieres saber más sobre la figura del bróker y sus ventajas puedes hacerlo aquí.

3. El monto de la hipoteca solicitada

A la hora de conceder una hipoteca, los Bancos también tienen en cuenta el monto, es decir la cantidad de dinero que necesitas. Cuanto más elevada, más beneficio tendrá la entidad, ya que una hipoteca no deja de ser un negocio para ellos y lo que buscan es una rentabilidad. 

En Colibid no permitimos montos de hipotecas inferiores a los 75.000€, pero si es verdad que los bancos suelen mostrar interés por montos superiores a los 100.000€. Está bien tener en cuenta este dato, pero no es una de las razones más probables. 

4. Duración de la hipoteca (plazo en años)

Así cómo se fijan en el monto solicitado, los bancos también prestan mucha atención al plazo de la hipoteca. No traerán el mismo beneficio de una hipoteca a 15 años, que de una a 30.

Por lo general, recomendamos pedir plazos entre 20 y 30 año s y luego negociar posibles costes de amortización parcial o total con la misma entidad.